兩部門(mén)發(fā)布關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告

2026年1月1日起，個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

控增量、去庫存、優(yōu)供給——2026年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側三大重點(diǎn)解讀

近日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。在剛剛結束的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上，這一政策思路得到進(jìn)一步細化和落實(shí)。2026年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)如何落實(shí)“穩”的要求？供給側施策有哪些重點(diǎn)發(fā)力方向？記者就此采訪(fǎng)了行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者。

北京：優(yōu)化政策放寬非京籍家庭購房條件

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，12月24日，北京市住房城鄉建設委、北京市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，放寬非京籍家庭購房條件，同時(shí)支持多子女家庭住房需求。

住房城鄉建設部：抓好“兩個(gè)統籌”推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹近日表示，“十四五”期間，保交樓、保交房任務(wù)全面完成，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“好房子”建設形成社會(huì )共識?！笆逦濉睍r(shí)期，要抓好“兩個(gè)統籌”，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)將有這些重點(diǎn)

2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向備受關(guān)注。著(zhù)力穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)將有哪些重點(diǎn)？住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹近日表示，要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結合城市更新、城中村改造盤(pán)活利用存量用地，推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。優(yōu)化和精準實(shí)施保障性住房供應，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設。

二手房交易占主導，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現逐步企穩的態(tài)勢

取消或調減限制性措施，實(shí)施購房補貼、發(fā)放住房消費券，優(yōu)化供給、精準供地……今年以來(lái)，各地持續調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現二手房交易占主導、逐步企穩的態(tài)勢。

多政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

9月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，二手房市場(chǎng)呈現同比、環(huán)比雙升態(tài)勢，新房市場(chǎng)則呈現分化格局。作為全國樓市“風(fēng)向標”，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市此前進(jìn)一步調整優(yōu)化樓市政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極預期，加速激發(fā)潛在需求。

政策助假期樓市轉暖 信心修復仍需時(shí)日

“假期期間核心城市新房市場(chǎng)的亮眼表現，印證了8月以來(lái)需求端政策的精準發(fā)力效果?！?8安居客研究院院長(cháng)張波表示，從北京取消五環(huán)外購房套數限制到上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等，再到多地提升公積金貸款額度，放寬貸款限制，疊加房企推出的“一口價(jià)房源”“買(mǎi)房送車(chē)位”等假日促銷(xiāo)動(dòng)作，共同推動(dòng)成交上漲。

國家外匯管理局:“取消境外個(gè)人境內限購房令”系誤讀

日前，國家外匯管理局發(fā)布《國家外匯管理局關(guān)于深化跨境投融資外匯管理改革有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策包括縮減資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單，以及便利境外個(gè)人境內購房結匯支付。

8月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅總體繼續收窄

8月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

多地出新政助力樓市“金九銀十”

不僅是深圳，今年8月以來(lái)，北京、上海、海南等多地調整房地產(chǎn)有關(guān)政策措施。北京、上海優(yōu)化調整限購、限貸措施，提升公積金貸款額度。海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，并對多孩家庭、引進(jìn)人才給予相關(guān)優(yōu)惠，還支持盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地和用房。蘇州發(fā)布通知，取消蘇州市區范圍內新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權登記證書(shū)滿(mǎn)2年方可轉讓”的限制措施（有特殊限制轉讓要求的住房除外）。

深圳優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策

9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，6日起深圳分區優(yōu)化調整居民購買(mǎi)商品住房政策、分區優(yōu)化調整企事業(yè)單位購買(mǎi)商品住房政策、優(yōu)化調整個(gè)人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策，貸款利率不再區分首套住房和二套住房。

上海市優(yōu)化調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制

中國人民銀行上?？偛?5日宣布，根據中國人民銀行關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策規定以及上海市政府調控要求，現對上海市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制進(jìn)行調整。

上海發(fā)布“滬六條”調整限購政策 公積金可用作首付

符合條件的家庭外環(huán)外不限購、住房公積金可用作購房首付、房貸利率不再區分首套和二套房……上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等六部門(mén)25日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，次日起施行。

上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長(cháng)——房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升

北京放開(kāi)五環(huán)外住房限購，從四個(gè)方面調整住房公積金政策；多地出臺舉措激活住房消費潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設；部分城市擴大住房公積金使用范圍，支持購房者使用公積金賬戶(hù)支付購房首付款……近期，政策利好不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，出現一系列積極變化。

北京：符合條件家庭五環(huán)外不再限制購房套數

符合北京市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括北京市戶(hù)籍居民家庭、在北京市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅達到相關(guān)年限的非北京市戶(hù)籍居民家庭），在五環(huán)外購買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

年中經(jīng)濟觀(guān)察丨供需兩端協(xié)同改善 房地產(chǎn)長(cháng)效機制穩步構建——中國經(jīng)濟年中觀(guān)察之七

當前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出哪些新特點(diǎn)？供需出現了哪些變化？未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展空間如何？記者近期赴北京、上海、山東、湖北、四川等地調研，深入了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

成都出臺房產(chǎn)新政：分批取消限售 公積金二套房最低首付比例調整為20%

成都市住房和城鄉建設局等6部門(mén)21日發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知，在著(zhù)力提升供應質(zhì)量、更好滿(mǎn)足多樣化需求、持續推進(jìn)存量盤(pán)活、更好發(fā)揮住房公積金制度功效四個(gè)方面出臺17條具體舉措，自2025年7月21日起施行。

住房城鄉建設部：持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢

住房城鄉建設部調研組近日赴廣東、浙江兩省調研。調研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責任，充分用好房地產(chǎn)調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。

多地持續調整優(yōu)化住房公積金政策

近期，多地調整優(yōu)化住房公積金政策，進(jìn)一步擴大和放松住房公積金的使用范圍，推出更多便民服務(wù)舉措，以更加有效發(fā)揮住房公積金的支持作用。

國家統計局：房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝止跌回穩方向邁進(jìn)

“今年以來(lái)，隨著(zhù)各項穩定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)?！?月16日，國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉在國新辦發(fā)布會(huì )上作出上述表述。他指出，從5月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩。70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。

廣州擬全面取消房地產(chǎn)限購，降低貸款首付比例和利率

6月12日，廣州市商務(wù)局就《廣州市提振消費專(zhuān)項行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中提到有序減少消費限制，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

各地積極探索推進(jìn)現房銷(xiāo)售

前不久，河南省信陽(yáng)市住建局發(fā)布《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》要求今后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現房銷(xiāo)售?！艾F房銷(xiāo)售”話(huà)題再次引發(fā)關(guān)注。什么是現房銷(xiāo)售？推進(jìn)現房銷(xiāo)售面臨哪些挑戰？對房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？

政策“組合拳”持續顯效 房地產(chǎn)市場(chǎng)保持基本穩定

從降低購房門(mén)檻到減輕房貸利息負擔，從出臺“好房子”規范標準到加快消化存量商品房……今年以來(lái)，多部門(mén)聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉提升政策的精準性和有效性，持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩定。

穩樓市更進(jìn)一步 土儲專(zhuān)項債發(fā)行或提速

2025年以來(lái)，與中央部委加快落實(shí)專(zhuān)項債收儲政策同步推進(jìn)，地方主管部門(mén)發(fā)布土地收儲計劃的速度逐月加快。

上海優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策：符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數

為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，8月25日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。

上?！拔逡弧睒鞘袖N(xiāo)售火熱 “好房子”助力住房消費需求釋放

記者在“五一”假期走訪(fǎng)上海新房市場(chǎng)發(fā)現，從過(guò)去的“住有所居”到現在的“住有宜居”，如今的購房者對住宅品質(zhì)、智能家居、綠色家居、建筑設計、配套完善等有了更多需求。

政策持續顯效 樓市多指標展現向好態(tài)勢

4月16日，國家統計局發(fā)布的多個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)數據顯示，隨著(zhù)政策持續發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢鞏固，市場(chǎng)交易活躍度穩步提升。

多地政策“組合拳”加力穩樓市

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不斷提升，房企土地市場(chǎng)競逐熱情高漲。有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正站上新周期的關(guān)鍵轉折點(diǎn)，今年二季度有望成為政策優(yōu)化的重要窗口期。

南京全面取消商品住房限售

自3月31日起，南京全市范圍內取消商品住房限售。這是南京市在31日舉行的進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì )上發(fā)布的信息。

覆蓋人群擴圍 多地保租房密集入市

今年以來(lái)，深圳、上海、北京、長(cháng)沙、昆明等多個(gè)城市保障性租賃住房項目建設及入市節奏加快，帶動(dòng)相對低價(jià)的租賃房源供應擴大。業(yè)內人士表示，發(fā)力保租房是住房政策的重要導向，也是滿(mǎn)足新市民、青年人等群體住房需求的重要舉措，有助于緩解租房壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。

廣州首批配售型保障性住房項目啟動(dòng)申購意向預登記

廣州安居集團有限公司相關(guān)負責人介紹，本次開(kāi)放申購意向預登記的配售型保障性住房項目有兩個(gè)，分別是位于廣州市黃埔區的蘿崗和苑項目以及白云區的嘉翠苑項目。其中，蘿崗和苑項目配售型保障性住房共2411套，首批供應房源共936套，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積76至93平方米，銷(xiāo)售基準價(jià)為15800元/平方米。嘉翠苑項目配售型保障性住房共400套，本次全部供應，戶(hù)型為二房或三房，建筑面積71至89平方米，銷(xiāo)售基準價(jià)為17300元/平方米。

多項指標好轉 房地產(chǎn)市場(chǎng)延續回穩態(tài)勢

從投資來(lái)看，1至2月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達10720億元，雖同比下降9.8%，但降幅較去年全年已收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資下降9.2%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。值得一提的是，這是近9個(gè)月以來(lái)，住宅投資降幅首次回落至個(gè)位數區間，顯示出投資端的復蘇跡象。

深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬(wàn)元

深圳市住房公積金管理委員會(huì )3月16日發(fā)布兩個(gè)文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進(jìn)行調整優(yōu)化，涉及提高貸款額度、下調首付款比例、加大利息補貼力度等多項舉措。3月24日起，深圳住房公積金貸款最高額度提升至231萬(wàn)元。

樓市成交回穩 土地市場(chǎng)有暖意

近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現回穩跡象。多個(gè)熱點(diǎn)城市新房與二手房成交量雙雙上揚，土地市場(chǎng)也逐漸升溫，百輪拍地已不鮮見(jiàn)。與此同時(shí)，資本市場(chǎng)也釋放出積極信號，2月27日，大名城漲停，海南高速、碧桂園、辰星發(fā)展、時(shí)代中國控股等漲幅靠前，傳遞出市場(chǎng)信心正在修復的信號。

截至今年1月22日貸款金額達5.6萬(wàn)億元——房地產(chǎn)“白名單”機制運行成效顯著(zhù)

為更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在2024年初正式建立。國家金融監督管理總局副局長(cháng)肖遠企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已經(jīng)支持1400萬(wàn)套住房建設交付。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在保障購房人合法權益、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的積極作用。

重慶全面取消住房限售政策

重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )8日發(fā)布通知，從8日起全面取消重慶中心城區原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。

返鄉置業(yè)成春節樓市新亮點(diǎn) 春節假期樓市穩中有升

一口價(jià)精選好房、新春到訪(fǎng)專(zhuān)享禮、老友薦新鄰專(zhuān)屬福利……2025年春節期間，眾多地區的在售樓盤(pán)紛紛選擇“營(yíng)業(yè)不停歇”，各大樓盤(pán)緊抓樓市“春節檔”的黃金時(shí)機，競相推出春節特惠房源、購房大禮包等一系列特色服務(wù)，旨在吸引購房者的目光。在一系列活動(dòng)的助推下，今年春節假期樓市穩中有升。

多地宣布逐步“取消公攤” 商品房按套內面積計價(jià)銷(xiāo)售

最近，國內部分地區針對計算公攤出臺新規：在湖南衡陽(yáng)，有關(guān)部門(mén)明確從2025年起，商品房實(shí)行按套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售；在河北張家口，相關(guān)部門(mén)發(fā)文表示“逐步推進(jìn)‘取消公攤’”，引發(fā)廣泛關(guān)注。

新華社權威快報丨房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬(wàn)億元

金融監管總局副局長(cháng)肖遠企1月23日在國新辦發(fā)布會(huì )上表示，截至1月22日，房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額已達5.6萬(wàn)億元。

北京住房公積金可直付房租

北京住房公積金管理中心20日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng )新推出“直付房租”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。根據通知，“直付房租”業(yè)務(wù)是指公積金中心根據繳存人的授權和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其公積金賬戶(hù)直接劃轉至試點(diǎn)住房出租機構賬戶(hù)，用于支付房租的提取方式。

如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢？國家統計局回應

2024年，一攬子政策連續落地，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交趨于活躍，四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積和金額都實(shí)現正增長(cháng)。從監測的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，12月當月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)0.3%、4.1%。

我國2024年四季度新房銷(xiāo)售扭轉下滑態(tài)勢

2024年9月以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出積極變化，四季度新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(cháng)0.5%、1.0%，扭轉了之前連續下滑的態(tài)勢。

多地優(yōu)化住房公積金政策 批量下調存量貸款利率

近日全國多地密集調整優(yōu)化住房公積金政策，下調貸款利率、提升貸款額度、放寬提取條件等。2025年1月1日起，存量個(gè)人住房公積金貸款利率已批量下調，無(wú)需貸款人申請操作。

房貸利率迎來(lái)大幅下調，能省多少錢(qián)？一文詳解

新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對于參考LPR報價(jià)浮動(dòng)利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價(jià)日選在了2025年1月1日，將迎來(lái)房貸利率的大幅下調。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個(gè)人住房貸款，也從1月1日起執行新的利率。

年終對話(huà)錄丨樓市：一攬子政策出臺 呈現止跌回穩積極勢頭

2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)給你留下的最深刻印象是什么？在調研中你看到市場(chǎng)的哪些變化？編輯部對話(huà)多名從事這一領(lǐng)域報道的新華社記者，與你一起回顧2024年樓市。

再貸款支持加速落地 推動(dòng)商品房去庫存?

3000億元保障性住房再貸款創(chuàng )設以來(lái)，相關(guān)部門(mén)和地方密切合作推動(dòng)政策落地。時(shí)隔7個(gè)多月，政策落地情況如何？不斷優(yōu)化的激勵舉措如何推動(dòng)存量商品房去庫存？

天津推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效

天津金融監管局副局長(cháng)賈晶磊表示，近年來(lái)天津金融系統圍繞房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩進(jìn)行了一系列工作

住房城鄉建設部：持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

住房城鄉建設部相關(guān)負責人25日表示，2025年，將持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

深圳明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價(jià)款規定

深圳市住房和建設局12月23日發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權管理有關(guān)事項處理辦法》，明確安居型商品房取得完全產(chǎn)權補繳價(jià)款計算規則、辦理條件、辦理流程，以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。此政策將于2025年1月2日起正式實(shí)施。

多地宣布商品房按套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售，對購房人影響幾何？

今年以來(lái)，多地提出商品房按套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售。這是否意味著(zhù)取消公攤？按套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售，將給購房人帶來(lái)什么影響？記者就此采訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家。

湖南衡陽(yáng)商品房將實(shí)行套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售

記者12月12日從湖南省衡陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)獲悉，為進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房實(shí)行套內建筑面積計價(jià)銷(xiāo)售。

房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢怎么看——當前中國經(jīng)濟問(wèn)答之六

從中央到地方，一攬子政策密集推出，釋放出穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的強烈信號。在各方努力下，市場(chǎng)預期和發(fā)展信心提振效果如何？市場(chǎng)出現了哪些變化？

契稅優(yōu)惠新政策實(shí)施五日36.4萬(wàn)戶(hù)家庭減免契稅84億元

國家稅務(wù)總局最新數據顯示，其中，個(gè)人購買(mǎi)140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房?jì)?yōu)惠政策減稅74.1億元，個(gè)人購買(mǎi)140平方米以上家庭唯一和第二套住房?jì)?yōu)惠政策減稅9.9億元。政策實(shí)施后，個(gè)人購買(mǎi)住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。由于此次將北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市購買(mǎi)家庭第二套住房也納入了政策范圍，4個(gè)城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

新一輪稅收優(yōu)惠政策落地后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有何反應？

多項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執行。近日，記者走訪(fǎng)部分一線(xiàn)和二線(xiàn)城市發(fā)現，樓市政策組合拳效應持續釋放，市場(chǎng)信心正在回暖。

房地產(chǎn)“白名單”項目貸款擴圍增效

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制建立已近一年，在改善房企融資、“保交房”方面發(fā)揮了重要作用。多方數據顯示，四季度房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款落地進(jìn)一步提速。

積極信號顯現　多地樓市成交量接連攀高　

在多項房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了10月的回暖態(tài)勢，多地新房與二手房成交量均呈現增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現出止跌回穩的積極信號。

重慶市取消普通住宅和非普通住宅標準

記者從重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )獲悉，重慶市多個(gè)部門(mén)近日聯(lián)合發(fā)布通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，并明確取消該標準后涉及的住房交易契稅、土地增值稅按國家相關(guān)政策執行。通知自12月1日起施行。

重慶優(yōu)化調整住房公積金使用政策

記者從重慶市住房公積金管理中心獲悉，重慶市相關(guān)部門(mén)11月28日對住房公積金使用政策作出優(yōu)化調整，以更好支持繳存人購買(mǎi)剛性和改善性住房。重慶市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，此次主要對住房公積金貸款新購住房套數認定、提取公積金支付購房首付款、置換貸款條件、延長(cháng)貸款到期時(shí)間進(jìn)行了調整。

利好政策頻出 助推房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”

業(yè)內人士表示，從優(yōu)化限購措施到降低貸款利率、首付比例，再到取消普通住房和非普通住房標準、降低交易稅費，一系列利好政策持續釋放“穩地產(chǎn)”信號，有助于降低購房門(mén)檻，提高購房者的購房意愿和購房能力，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

廣州提升公積金貸款額度 下調首付比例?

廣州住房公積金管理中心26日印發(fā)通知，推出包括提升公積金貸款額度、降低公積金貸款最低首付比例等系列住房公積金惠民政策。根據通知，廣州將提高住房公積金貸款最高額度，將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度分別由原來(lái)的70萬(wàn)元和120萬(wàn)元，提升至80萬(wàn)元和160萬(wàn)元。

一線(xiàn)城市取消普宅非普宅標準 釋放何種信號？

近日，上海、北京和深圳等地相繼宣布取消普通住房和非普通住房標準。該標準取消后，消費者進(jìn)行住房交易的稅負將大幅降低。業(yè)內人士認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生新變化，改善性住房需求崛起，此時(shí)取消普通住房和非普通住房標準，回應了群眾關(guān)切，降低了居民的購房成本。

廣州取消普通住宅和非普通住宅標準

根據廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局、國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局當日聯(lián)合發(fā)布的通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。

深圳取消普通住房和非普通住房標準

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關(guān)征稅問(wèn)題予以明確。

廣州將征集收購90平方米以下存量房用作保障房

廣州安居集團有限公司11月19日發(fā)布通告，擬在廣州市行政區域內征集面積在90平方米以下的存量商品房，用作保障性住房項目。

權威數讀丨3.9%！這個(gè)數據連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)

11月19日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人李超在新聞發(fā)布會(huì )上介紹，10月份我國主要經(jīng)濟指標進(jìn)一步好轉，經(jīng)濟運行中的積極因素在持續增多。其中，10月份全國新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%，連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。數據表明，市場(chǎng)信心得到提振，經(jīng)營(yíng)主體預期有所改善。

北京市取消普通住房和非普通住房標準

11月18日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市稅務(wù)局等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優(yōu)惠力度。通知明確，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海取消普通住房和非普通住房標準

12月1日起，上海市將取消普通住房和非普通住房標準，并明確了普通住房和非普通住房標準相銜接的稅費優(yōu)惠政策。根據上海市住建委、房屋管理局、財政局、稅務(wù)局等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知，上海將取消個(gè)人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個(gè)人所得稅額的規定。12月1日起，在個(gè)人轉讓住房個(gè)人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房，以轉讓收入的1%核定應納個(gè)人所得稅額。

國家統計局：從價(jià)格情況看 房?jì)r(jià)回穩跡象初步顯現

國務(wù)院新聞辦公室11月15日舉行新聞發(fā)布會(huì )，介紹2024年10月份國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問(wèn)。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司負責人付凌暉表示，從價(jià)格情況看，房?jì)r(jià)回穩跡象初步顯現。

國家統計局：房地產(chǎn)市場(chǎng)新房銷(xiāo)售改善 二手房交易明顯增加

國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司負責人付凌暉表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，新房銷(xiāo)售改善、二手房交易明顯增加、市場(chǎng)活躍度提升。

10月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄 數據解讀　

2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期進(jìn)一步改善。

住房城鄉建設部：全國保交房已交付285萬(wàn)套

記者從住房城鄉建設部了解到，全國保交房工作推進(jìn)有力，截至11月13日，全國已交付285萬(wàn)套。住房城鄉建設部相關(guān)司局負責人表示，為了更好地完成保交房任務(wù)，各地因城施策、創(chuàng )新舉措，堅持高位統籌，通過(guò)加強政府調度、督促企業(yè)“瘦身自救”、激勵銀行融資、加大司法支持、分類(lèi)處置等措施，層層壓實(shí)責任，加快推進(jìn)保交房。

激活改善型住房需求 釋放市場(chǎng)活力——財稅支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策加速兌現

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉建設部13日發(fā)布公告，明確多項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策。具體來(lái)看，包括加大住房交易環(huán)節契稅優(yōu)惠力度，降低土地增值稅預征率下限，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策等。

多項稅收政策調整　利好房地產(chǎn)市場(chǎng)

11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉建設部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預征率下限的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執行。

存量房貸利率完成批量調降，你的負擔減輕了嗎？

目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬(wàn)筆、25.2萬(wàn)億元存量房貸利率完成調降。此次調降后借款人感受如何？政策對樓市帶來(lái)怎樣影響？記者進(jìn)行了調研走訪(fǎng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展！相關(guān)稅收政策調整

具體來(lái)看，加大住房交易環(huán)節契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難；明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩定。

努力讓全體人民住有所居

今年以來(lái)，我國持續優(yōu)化房地產(chǎn)政策，完善住房保障體系，各部門(mén)同心協(xié)力、多措并舉，全力以赴守護樓市平穩健康和百姓安居夢(mèng)想。10月份，全國商品房網(wǎng)簽成交量同比和環(huán)比均實(shí)現增長(cháng)；1至9月，全國已建設籌集保障性住房148萬(wàn)套（間）；到今年底，可讓450萬(wàn)新市民、青年人住進(jìn)保障性住房。

部分地區首套房貸利率重回“3”字頭

近日，廣州、佛山、杭州、南京、蘇州、長(cháng)沙、武漢等地的房貸利率有所上行。記者從多地銀行獲悉，上述地區新增房貸利率普遍已按照不低于3%執行。談及部分地區房貸利率回升的原因，業(yè)內人士認為，主要是當地商業(yè)住房貸款利率與住房公積金貸款利率之間出現了“倒掛”現象，并非政策收緊。

“白名單”擴圍 保交房增效

“白名單”機制實(shí)施近一年來(lái)，取得了哪些成效？推動(dòng)“白名單”擴圍，對打好保交房攻堅戰、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有哪些作用？如何推動(dòng)完善城市協(xié)調機制，更好實(shí)現金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現“雙增長(cháng)”

記者11月1日從住房城鄉建設部獲悉，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)0.9%，比9月份同比擴大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份以來(lái)連續下降后首次實(shí)現增長(cháng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)8.9%，連續7個(gè)月同比增長(cháng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%，自今年2月份連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。

北京10月份二手房網(wǎng)簽創(chuàng )19個(gè)月新高

來(lái)自北京市住建委的數據顯示，10月1日至30日，北京市二手住房網(wǎng)簽1.6萬(wàn)套，環(huán)比增加20.4%，為近19個(gè)月以來(lái)最高值。

新華鮮報丨更靈活！存量房貸利率調整有商有量

記者梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現，11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價(jià)周期，存量房貸借款人也可與銀行協(xié)商，重新約定重定價(jià)周期。多數銀行提供的重定價(jià)周期為：3個(gè)月、半年、1年。不過(guò)，大多數銀行規定，重定價(jià)周期只能調整一次，不能多次調整。

自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整！多家銀行完善存量房貸利率定價(jià)機制細則

工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可調整為3個(gè)月。

解決資金難題，推進(jìn)交付進(jìn)度——努力打好保交房攻堅戰

強化融資支持，分類(lèi)處置項目，推動(dòng)交付進(jìn)度……各地多措并舉，有力推進(jìn)保交房工作。截至10月21日，河南已交付保交房項目超26萬(wàn)套；山東已交付保交房項目近25萬(wàn)套；甘肅交付率超八成；福建、重慶交付率超七成；貴州六盤(pán)水、銅仁，江西上饒，湖南郴州、邵陽(yáng)，河南駐馬店等城市交付率超八成；四川德陽(yáng)、江蘇徐州、山東濟南等多個(gè)城市交付率超七成。

政策暖風(fēng)持續激發(fā)市場(chǎng)活力——一線(xiàn)城市樓市觀(guān)察

一線(xiàn)城市向來(lái)是樓市的“風(fēng)向標”。記者近日走訪(fǎng)北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現，在政策利好帶動(dòng)下，剛需和改善性需求積極入市，一線(xiàn)城市樓市持續活躍，止跌回穩態(tài)勢正在顯現。

惠及1.5億人！存量房貸利率批量下調落地

10月25日，市場(chǎng)翹首以盼的存量房貸利率下調正式落地。符合條件的存量房貸利率在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）基礎上的加點(diǎn)幅度將調整至-30個(gè)基點(diǎn)。

新華鮮報丨生效！存量房貸利率批量下調落地

25日，大部分存量房貸利率完成批量下調，將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、1.5億人口。記者從工、農、中、建等國有大行了解到，自10月25日起，借款人可通過(guò)手機銀行App、小程序、客服電話(huà)、貸款經(jīng)辦行等渠道，查詢(xún)自己的房貸利率調整結果。

因城施策支持居民剛性和改善性住房需求 樓市出現積極變化　

有關(guān)部門(mén)近期出臺一系列政策，地方政府因城施策，支持居民剛性和改善性住房需求。記者在各地采訪(fǎng)發(fā)現，相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現，居民信心進(jìn)一步提振，新建住房看房量、到訪(fǎng)量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續上升，市場(chǎng)出現積極變化。

“白名單”加快落地 多路資金“輸血”房地產(chǎn)

目前，包括“白名單”房地產(chǎn)項目貸款、保交樓專(zhuān)項借款、保障性安居工程補助資金等在內的多路資金正加快落地，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。伴隨政策持續加力，市場(chǎng)已出現積極變化。后續更多增量政策仍將繼續出臺，提振信心穩定預期。據了解，接下來(lái)，金融機構將為“白名單”房地產(chǎn)項目完成近1.77萬(wàn)億元信貸投放。同時(shí)，金融監管部門(mén)正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地。

增量政策密集出臺 樓市“銀十”含金量提升

自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一系列政策“組合拳”，目前來(lái)看，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現。部分城市看房量、到訪(fǎng)量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度增長(cháng)，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。

國家統計局：房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍 降幅明顯收窄

國務(wù)院新聞辦公室10月18日舉行新聞發(fā)布會(huì )，介紹2024年前三季度國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問(wèn)。國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，降幅明顯收窄。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據

2024年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。問(wèn)卷調查結果顯示，9月下旬以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強、預期改善。

新華視點(diǎn)｜五部門(mén)組合拳出招，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何？

17日，國新辦發(fā)布會(huì )引起市場(chǎng)高度關(guān)注。住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門(mén)有關(guān)負責人齊亮相，推出增量舉措，落實(shí)存量政策，打出一套組合拳，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。新舉措將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？

央行：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調整

中國人民銀行副行長(cháng)陶玲17日表示，預計大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量調整，部分中小銀行完成調整可能略晚，總體將在10月31日前全部完成。

我國將新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造

住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹17日在國新辦發(fā)布會(huì )上說(shuō)，將通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。

房地產(chǎn)組合拳怎么打？一圖速覽→

打出組合拳，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩

根據10月17日舉行的國新辦發(fā)布會(huì )，住房城鄉建設部會(huì )同財政部、自然資源部、中國人民銀行和金融監管總局等部門(mén)指導各地迅速行動(dòng)，打出組合拳，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

房地產(chǎn)“白名單”項目貸款審批金額將翻倍至超4萬(wàn)億元

國家金融監督管理總局副局長(cháng)肖遠企10月17日在國新辦發(fā)布會(huì )上宣布，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制，商品住房項目貸款全部納入“白名單”管理，做到合格項目“應進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩健發(fā)展。截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。預計到2024年底“白名單”項目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元。

天津取消住房限購政策 進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

16日，天津市住房和城鄉建設委員會(huì )等六部門(mén)聯(lián)合出臺的關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民合理住房需求若干措施的通知正式印發(fā)，推出取消住房限制性措施、落實(shí)國家金融支持政策、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等措施。

北京新增三種公積金貸款便民服務(wù)模式

北京住房公積金管理中心15日發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展提高住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點(diǎn)工作的通知》，就新增三種公積金貸款便民服務(wù)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程等開(kāi)展試點(diǎn)。